Czy w branży budowlano-montażowej nadchodzi długo wyczekiwana normalizacja?

Każdy, kto w ostatnich latach realizował inwestycję budowlano-montażową, musiał liczyć się nie tylko z dużymi wzrostami stawek robocizny i cen materiałów, ale często także z nonszalanckim podejściem części wykonawców. Zapotrzebowanie było tak ogromne, że na rynku świetnie prosperowały nawet podmioty, które za nic miały sobie jakość wykonania, dotrzymywanie terminów czy nawet podstawowy szacunek do klienta. Czy po najnowszych danych można stwierdzić, że nadchodzi długo wyczekiwany moment przywrócenia względnej równowagi na tym rynku?

PRODUKCJA BUDOWLANO-MONTAŻOWA

Według najnowszych danych GUS, produkcja budowlano-montażowa zrealizowana na terenie Polski we wrześniu 2026 roku zmniejszyła się o 9% w skali roku (po wyeliminowaniu wpływu zmian cen). Spadki odnotowano we wszystkich trzech działach budownictwa, przy czym najgłębszy dotyczył budowy budynków.

Dział	Wrzesień 2026 r/r	Styczeń–wrzesień 2026 r/r
Budownictwo ogółem	−9,0%	−4,7%
Budowa budynków	−19,2%	−8,1%
Budowa obiektów inżynierii lądowej i wodnej	−4,1%	−2,5%
Roboty budowlane specjalistyczne	−6,1%	−4,2%

Największy wpływ na ogólny wynik miały prace remontowe:

Charakter robót	Wrzesień 2026 r/r	Styczeń–wrzesień 2026 r/r
Prace remontowe	−25,2%	−28,3%
Prace inwestycyjne	−2,2%	+5,7%

Źródło: GUS, Produkcja budowlano-montażowa we wrześniu 2026 r.

Aż 32% przedsiębiorstw biorących udział w badaniu raportuje mniejszą wartość produkcji budowlano-montażowej.

Odsetek firm zgłaszających niższą niż przed rokiem wartość produkcji budowlano-montażowej

Dział	Odsetek badanych firm
Budownictwo ogółem	32%
Budowa budynków	34%
Budowa obiektów inżynierii lądowej i wodnej	39%
Roboty budowlane specjalistyczne	23%

Źródło: GUS, Produkcja budowlano-montażowa we wrześniu 2026 r.

PRODUKCJA SPADA CENY ROSNĄ

Warto również zauważyć, że spadkom produkcji budowlano-montażowej towarzyszy ciągły wzrost cen – znacznie powyżej inflacji. W każdym z ostatnich 12 analizowanych miesięcy ceny były wyższe niż rok wcześniej, a tempo ich wzrostu we wrześniu wyniosło kolejne 6,9%.

Wskaźnik cen produkcji budowlano-montażowej i inflacja CPI w Polsce, wrzesień 2025 – wrzesień 2026, zmiana rok do roku — Wykres 1

PUNKT ZWROTNY?

Być może jesteśmy właśnie świadkami punktu zwrotnego na rynku usług budowlano-montażowych. Popyt zaczyna słabnąć, podczas gdy ceny utrzymują się na rekordowo wysokich poziomach. Niewykluczone, że dotychczasowy układ sił pomiędzy wykonawcami a zamawiającymi zacznie się zmieniać.

Sprawdzone firmy, które rzetelnie wywiązywały się ze swoich zobowiązań i nawet w okresie sprzyjającej koniunktury nie zapominały, jak ważne w biznesie są relacje z klientami – mogą nawet nie odczuć nadchodzących zmian.

Ale wiele firm, które w ostatnich latach nieco zapomniały, że dobra koniunktura nie trwa wiecznie – może boleśnie przekonać się, że przewaga rynkowa w dłuższej perspektywie nigdy nie zastąpi zaufania klientów.